亚洲色情 绿维文旅林峰：旅游是“下半场”照旧“新阶段”？

绿维导语：2024年12月3日亚洲色情，《景区大讲堂》60期，由中国旅游景区协会内行委员会副主任、北京绿维文旅集团董事长林峰博士给人人带来《旅游：“下半场”照旧“新阶段”？》的分享！

林峰博士指出中国旅游蔓延性开发阶段如故完成，当今参加的是以运营为主导的、以糜费本源特征为基础的糜费型升级的新发展阶段。在新的发展阶段，金钱因素、金钱产业仍然具有蹙迫价值，然而它的报酬率和重金钱投资的报酬结构如故不再具有高报酬、快速报酬的特征。而筹备型产业所完了的糜费流量为主导、现款流为基础的糜费型产业和不雅光舒服度假的多业态群成为了咱们翌日糜费型升级的主体。翌日的中枢架构是以时间立异、和会创新、场景开发和体验升级为相沿的多诱惑核详尽糜费架构，这酿成了翌日旅游产业糜费性升级的时间性布局结构。

以下是部分演讲内容整理：

今天跟人人分享《旅游：“下半场”照旧“新阶段”？》这个题目。本年，人人围绕旅游是不是参加了下半场进行议论，前几天魏小安憨厚提倡旅游的下半场问题，也激发了咱们对翌日旅游发展的新想考。先说论断，到底是旅游参加了下半场，照旧旅游参加了新阶段呢？我合计旅游是参加了新阶段。

房地产行业在2016年之后，就提倡了“下半场”的观念，2019年之后，广博合计真确参加“下半场”。2023年我国城镇化率已达66.2%，我国城市发展如故参加了城市更新的蹙迫时期，由大领域增量开发转为存量提质矫正和增量结构调整并重，由外延粗疏式发展向内涵集约式发展调理。城市更新成为推动城市高质料发展的蹙迫技能。

然而旅游是不是参加下半场？关于旅游产业而言，天然疫情按下了暂停键三年，复原走了两年，然而我不合计旅游是“下半场”的观念，旅游产业的人命期或者它的成始终还很长。我合计旅游是新阶段，不是下半场。

01 “旅游诱惑核+配套因素”的发展阵势失效了

2023、2024 这两年旅游出现许多新热门，和 2020 年之前比拟各别很大，卓越是淄博烧烤的崛起、尔滨清静、特种兵旅游、 city work、随着赛事去旅行、随着上演去旅游等新热门的出现。这些热门弘扬出旅游糜费者新的需求特征。同期，旅游产业也出现许多新特征。

以前咱们总结的旅游阵势是以不雅光诱惑力为中枢，旅游因素为配套的阵势。然而，在新发展阶段下，这个发展阵势失效了。

什么叫阵势失效了？原本咱们主要靠中枢诱惑力，以眼球经济为主导，以不雅光旅游、景不雅效应为中枢。搭客因为受某些中枢因素诱惑而去到主义地进行旅游，组成了搭客从客源地出行到主义地进行糜费的糜费逻辑。以这么一个寂然的、单一的中枢（不错是天然景不雅、文化建筑、地质景不雅、生态景不雅等）为诱惑力，然后延迟出吃住行游购娱六大配套因素。这么一套诱惑核表面酿成了中国以不雅光旅游为主导的诱惑力构建和因素成就的旅游筹备体系和旅游发展阵势。

这个阵势成为了昔日 40 年咱们旅游产业的主要表面和主要的筹备时间。从90 年代运转，从黄金周运转，旅游产业在这套阵势下快速发展，大幅度培育。但这套阵势在疫情后失效了。传统的旅游诱惑核不再是旅游的中枢。东谈主们为住而到某个地点，东谈主们为旅拍到某个地点，东谈主们为演唱会到某个地点，糜费者的旅游主义种种化，旅游诱惑核也种种化。

咱们之前通过一个诱惑核包装成为景区，以景区为中枢，然后配套旅馆、旅游餐饮、旅游大巴、旅游实景上演等，组成咱们通盘旅游的一套体系。这个阵势如故不设立了。东谈主们出行的事理变了，出行的原因变了，出行的诱惑力变了，出行的结构也变了。原本旅行社旅游占比高，当今渐渐被自驾游、开脱行取代，自主旅游成为主流，开脱行、自驾游的旅游者如故不按照咱们说的诱惑核因素成就、包价结构的旅游神色和旅游清楚去旅游。

原有的阵势失效后，咱们发觉旅游要有新的章程、新的规矩。绿维文旅议论十四五，作念了许多十四五筹备，包括河北省的十四五筹备。当今咱们又接了许多十五五筹备，十五五旅游怎样发展？咱们用什么样的一套章程看待翌日？咱们必须再行注视旅游发展的新结构。

咱们把疫情前的旅游不错称之为旅游开发型的阶段，而真确从 2023 年运转，旅游不再被房地产挟制，参加的才是真确的糜费升级主导的旅游新阶段。

02 第一个阶段：蔓延型开发阶段

蔓延型开发是旅游指点的新式城镇化，是旅游金钱增值主导的和房地产系结的旅游开发。

旅游蔓延型开发阶段，酿成了许多的金钱型产业。以前的旅游开发是围绕着筹备型产业和金钱型产业酿成的大领域开发。

这两类金钱开发的轻重进程在不同期期也有不同。在房地产业还莫得成为主导，大领域的开释出增值结构之前，旅游是接待型产业，主若是以筹备型产业为主。90 年代以后，房地产业运转升级。旅游地产、二居所、三居所的度假地产、四居所的康养地产运转大领域的蔓延，以金钱投资、以金钱增值为主导，进行区域开发，成为了旅游开发的双线结构。通过筹备型产业开发，酿成流量带动，酿成东谈主气聚积，酿成糜费聚积，通过基础步调开发，加上二居所、三居所、四居所的打造，组成不动产开发。

居住型房地产开发，酿成金钱增值，而金钱增值，地盘增值，房产增值，咱们称之为一级开发商得回地盘收益、二级开发商得回房产开发收益，详尽开发商旅游房地产度假一体化得回详尽开发生收益。其中，旅游开发的部分可能是失掉的，然而旅游带来东谈主气，带来地产增值，因此即使旅游失掉，仍然不错进行旅游开发。

蔓延型开发期旅游产业在金钱型产业和筹备产业的双线结构中，是金钱型产业主导，筹备型产业当作配套。政府推动筹备产业和企业推动筹备产业经过中，王人把金钱型产业的增值当作中枢报酬和中枢主义，这些成为了蔓延型开发阶段的主要特征。

在这么的特征下，旅游开发、旅游开发、旅游运营、旅游产业是无剃头展。浪漫发展全域旅游的时候，许多区域政府异常支捏，刚烈鼓励，原因也就在于旅游当作飞来的蛋糕，带来的东谈主流大略促进旅游小城镇、旅游城市区域城市化开发和新式城镇化推动。蔓延型开发结构酿成了广博的旅游小镇、旅游地产的这种鬼楼、鬼房和莫得消化掉的超量开发。存在问题旅游区域开发，王人是因为侧要点乌有的落在了金钱开发、大领域的基础步调开发、地盘开发、房产开发和这种开发性开发结构上。

03 新阶段：糜费型升级阶段

中国旅游新阶段发展的新头绪围绕二类产业、三伟业态荟萃、四大发展架构张开。

二类产业是筹备型产业和金钱型产业。

旅游产业发展经过中酿成两类产业。筹备型产业是以信息现款流为主导的，等于咱们说的传统的旅游，不雅光门票、旅游的吃住行游购娱各因素的糜费，咱们这些糜费咱们王人称当作筹备型产业。

金钱型的产业，是指咱们酿成了许多筹备型不动产，包括旅游景区、舒服型旅游名堂、旅馆名堂、商街名堂、温泉名堂、调养名堂以及游乐步调诱导名堂。旅游地产架构金钱主要包括三个方面，一是舒服生意地产，包括商铺、商街、市集等；二是度假旅馆地产，包括旅馆、东谈主皮客栈、公寓等；三是舒服住宅地产，包括第一居所、周末舒服的第二居所、避寒避暑度假居住的第三居所、养生育老第四居所等。这些王人是金钱型产业。

三伟业态：不雅光、舒服、度假

三伟业态群一个是不雅光型业态群，一个是舒服型业态群，一个是度假型业态群。

不雅光型业态群主要包括天然景区和文化景区，以及详尽型的景区。这些景区以门票收入为主。围绕不雅光，也酿成了各式配套处事结构。

舒服型业态群，试验上是从城郊化旅游运转发展起来，从城郊舒服延迟到特质舒服。城郊舒服和城市舒服、度假区舒服、景区附进舒服组成了种种化舒服。

舒服和不雅光最大差别是糜费型结构不同，不雅光是边走边看，是在迁徙经过中完了的迁徙型糜费。而舒服更多是深度参与互动经过中产生的经过型糜费。

度假是什么呢？度假叫旅居化糜费，住下来再去吃住玩不雅光、舒服、文娱等。度假的特征是以住为前提。

为什么是糜费型升级新阶段

咱们为什么要发展旅游？旅游代表着翌日中国经济发展的最大的引擎能源。旅游的内容是糜费，旅游糜费是迁徙的，是飞来的蛋糕，是外地东谈主在当地酿成的糜费。旅游糜费不仅仅门票经济，它带动通盘糜费结构。旅游糜费成为增长性最大、升级最快、糜费的附加值最高的。

旅游糜费是他乡化带动型糜费，是政策型引擎糜费。基于旅游糜费的这些特征，在昔日，旅游糜费拉动的是新式成长化和区域经济发展的全体性，衔尾的是金钱增值带动型。

从 2020 年运转，金钱增值效应如故基本上莫得了，房地产参加下半场。金钱的萎缩，房价的下落，社会性投资的萎缩，糜费的信心的下落，糜费的萎缩带来了通盘转型期雄壮的变化，变化主若是基于金钱增值的区域开发堕入了停滞，而以糜费主体为带动的糜费成为了旅游的本意，糜费内容成为了旅游的中枢。

四大发展架构：时间立异、和会创新、场景开发、体验升级

新阶段中枢是什么呢？是追念旅游的糜费本源，以糜费性升级为主，组成的升级发展，包括产物培育、糜费场景打造、科技应用、效用培育、和会发展、场景打造、体验升级等。

今天作念旅游，莫得东谈主说我要作念地产，莫得东谈主说通过旅游在地产上完了收益。也可能在更长的时刻内，金钱的产业仍然有它的价值和它的增值结构，然而至少在一个阶段内，它不会代替糜费自己的现款流，它不会再次去主导旅游。开发自己的主导、旅游发展的主导、旅游布局的主导、旅游主义地运营的主导，是糜费。

回到糜费本源，旅游的糜费是什么？旅游的糜费不是门票，也不是旅馆住宿，是迁徙生计的详尽化全局，是全经过糜费、全方向糜费、全业态糜费。要用详尽化糜费再行看待旅游发展结构、新阶段旅游发展的任务、旅游布局的条件、旅游发展的特征。

新阶段糜费怎样样进行转型和升级？转的什么型，转的不再是通例的不雅光旅游，而是自主旅游。升什么级？升的不再是单一诱惑核下的配套糜费结构，而是种种化诱惑核下的详尽糜费的新结构。

badnews 国产

糜费升级的中枢架构：时间立异、和会创新、场景开发、体验升级。

一是时间立异。时间立异指点下，自主旅游成为咱们旅游的中枢特征。自主旅游， 是指在迁徙互联和智能科技支捏下，搭客十足自主遴荐旅游时刻、出游伙伴、出游神色、旅游清楚、旅游内容及支付神色等内容，以碎屑化、圈子化、预定化、定制化、细分化、迁徙化、可调化、深度化为糜费特征的新式旅游神色。迁徙生计的高效用为完了时间立异提供相沿，迁徙的生计神色下的种种化糜费完了是自主旅游时期的基础。时间立异天然不仅仅刚才说的迁徙时期的智谋化，还有许多AI、机器东谈主、元世界带来的一系列新变化，还有物联网带来的一系列新变化。

二是和会创新，今天已不再是浅薄的文旅和会创新，而是文化和旅游深度和会下，以文化为魂，以精神性糜费主导下的多个业态、多个产业、多个因素的创新式和会阶段。文旅和会试验上是以文化是魂，以第一、第二文化的精神性糜费、情谊价值、共情特征和体验性效用这四个文化糜费新特征组成的文旅结构下旅游糜费的新附加值和新诱惑力结构。

三是场景开发。糜费场景才是中枢，糜费场景才是因素，糜费场景才是要道。什么样的糜费场景？场景开发的落地是糜费完了的前提。昔日为了看景，用门票加配套的结构组成的糜费架构如故不那么蹙迫了，或者说不再是主流把握结构。主流结构是什么？我但愿住的是有特质的住宿，我是要去看特质的扮演，我但愿深度探秘，我但愿参与到社群化的互动中来。统统这些王人需要场景，这些场景和咱们传统的不雅光场景不同样，这种场景是糜费场景，是吃的场景、住的场景、文娱的场景、游乐的场景、互动场景、参与的场景，这种场景是需要开发的，最终场景是要糜费的。场景开发到收益收入阵势结构落地组成了糜费落地结构。

四是体验升级。你打造了糜费场景，要么是有文娱的，要么是有游乐的，要么是有线路的，要么是有深度的，要么是有追随的，要么是有诱导补助的，要么是有科技补助的，要么是有场景的环境补助的，要么是有不错脱手的，要么是不错我方参加扮演的，要么是东谈主群共同分享分享的。这些体验不错是时间带动的体验，东谈主带动的体验，故事情节带动的体验、脚本带动的体验，诱导步调带动体验，环境景不雅带动的体验，场景带动体验，场面带动体验等。糜费经过的深度化体验，成为糜费中最有价值的，印象最深入的，亦然东谈主们高兴糜费的。体验需要经过内容算计打算、诱导算计打算、故事算计打算和处事算计打算。

场景式环境、体验式处事结构和落地阵势，终末组成了通盘生意结构。是以从时间立异、和会创新、场景开发到体验升级这四大架构组成了咱们称之为糜费型升级的中枢结构。

糜费型升级新阶段主要发展阵势

蔓延性开发阶段如故完成，当今参加的是以运营为主导的、以糜费本源特征为基础的糜费型升级的新发展阶段。在新的发展阶段中间，金钱因素、金钱产业仍然具有蹙迫价值，然而它的报酬率和重金钱投资的报酬结构如故不再具有高报酬、快速报酬的特征。而筹备型产业所完了的糜费流量为主导、现款流为基础的糜费型产业和不雅光舒服度假的多业态群成为了咱们翌日糜费型升级的主体。翌日的中枢规矩是多诱惑核详尽糜费架构，以时间立异、和会创新、场景开发和体验升级这四大架构为相沿，酿成了翌日旅游产业糜费性升级的时间性布局结构。

在时间上，咱们应该怎样进行时间升级？和会上咱们怎样进行创新？场景开发上咱们怎样进行场景开发？打造体验升级上，咱们罗致哪些是法完了体验升级结构？这些组成了咱们进行筹备、进行策动、进交运营的体系架构，也等于我说的糜费型升级阶段旅游筹备算计打算的新理念结构和新阵势框架。

从体验糜费、体验升级到场景开发，到科技应用，回到咱们打造的干线糜费、现款流结构的运营，以运营为前提，以糜费现款流为相沿，以流量线上线下衔尾的流量导入为依托，粉丝经济网红经济下有用的导入流量，流量的线下调理、体验化调理和场景化调理深度和会的调理和科技时间应用的调理为中枢，构建了翌日旅游发展糜费升级下发展的基础架构。

绿维文旅当今等于基于这么的架构来作念旅游策动、筹备和算计打算，来索求顶层算计打算落地、产物落地、糜费落地、诱惑核落地、营销体系落地、主义地结构调整。经过这两年想考，当今通盘绿维文旅王人按照这么的理念进行转型，通过专科议论、专科处事，以运营为前置，把时间深度和会创新，场景开发和处事体验升级等时间器具应用当作要点，提供主义地的产物算计打算、区域旅游的运营策动和融合等处事。

绿维文旅2005年创立于今，如故走过20个春秋，处事缓缓袒护了从顶层算计打算到投融资、开发、建造、招商、运营、培训、智谋化等全程全链业务体系，近几年也缓缓在后端运营、智谋开发、场景创新等方面提供主义地处治决策，成为宽裕想想创造力和价值孝顺力的“四甲”筹备算计打算、开发总包、文旅运营全程处事机构，死力于为客户提供愈加全面的处事！

谢谢人人。

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